L’asta giudiziaria

Se la conosci la eviti

Un procedimento complesso che oggi è possibile evitare grazie al supporto di Accord! L’asta giudiziaria è un’attività processuale attraverso la quale, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, un giudice dispone la vendita forzata di uno o più beni del soggetto indebitato o del fallito. Lo scopo della procedura è quello di ottenere una liquidità con la quale risolvere il debito e soddisfare i creditori.

Un’asta giudiziaria può essere una vendita “con incanto” o “senza incanto”. Il miglior offerente si aggiudicherà l’immobile, uno o più di uno.

La vendita “con incanto” è la procedura più complessa nella quale le offerte per l’acquisto vengono effettuate in una pubblica gara davanti al giudice o ad un notaio in caso di delega. Nel caso di vendita “senza incanto”, le offerte non vengono presentate in pubblica udienza ma sono depositate direttamente in cancelleria per poter essere successivamente valutate dal giudice.

Ma cosa succede davvero alla tua casa?

 

Attraverso un’asta, l’immobile finisce nelle mani dell’autorità giudiziaria che stabilisce l’ordinanza di vendita; un tecnico professionista viene incaricato della valutazione dell’immobile, mentre un legale appositamente designato si occupa della stima dei debiti; solo in seguito, le due valutazioni vengono adoperate per la stesura di una perizia che viene resa pubblica anche on line insieme all’ordinanza di vendita e all’avviso dell’asta.

L’asta avrà luogo almeno 120 gg. dopo l’ordinanza di vendita: il tuo immobile verrà realmente messo all’asta dopo 4 mesi. Sarà il miglior offerente ad aggiudicarsi l’immobile ma fino ai 10 gg. successivi all’assegnazione potrà perdere il diritto nel caso in cui si presentino ulteriori rilanci. Il pagamento della casa avviene dopo altri 60 gg. dalla data di vendita e solo dopo che sono stati soddisfatti tutti i creditori, ti verrà erogata la liquidità eventualmente residua. L’asta può anche andare deserta: in quel caso occorre aspettare altri 4 mesi per una nuova valutazione dell’immobile e dell’ asta. 

Con questa procedura non ti è garantito il valore dell’immobile. In linea teorica, infatti, potrebbe presentarsi un solo offerente e offrire molto meno del suo valore. Inoltre non ti è garantita una risoluzione veloce, i tempi giudiziari sono sempre lunghissimi e pieni di difficoltà. Infine, una nota sui costi: con Accord hai la garanzia di conoscere tutti i costi anticipatamente ed in modo certo.

 

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